“省特種設備檢測、纖維檢驗局、標準化研究院
技術平臺建設項目”前期物業服務
比 選 文 件
四川省特種設備檢驗研究院編制
2018年12月
比選邀請書
四川省特種設備檢驗研究院擬對“省特種設備檢測、纖維檢驗局、標準化研究院技術平臺建設項目”前期物業服務實行比選。貴單位為比選被邀請人，現邀請貴單位參加本項目的施工比選。
一、項目概況
項目名稱：“省特種設備檢測、纖維檢驗局、標準化研究院技術平臺建設項目”前期物業服務
服務地點：成都市龍泉驛區
服務時間： 一年
資金來源：“省特種設備檢測、纖維檢驗局、標準化研究院技術平臺建設項目”建設資金
二、獲取比選文件
時間：2018年12月10日9：00至2018年 12 月13日16：30 止。
地點：四川省特種設備檢驗研究院綜合樓407辦公室
三、比選有關說明
（一）比選響應文件數量要求：正本一份，副本兩份。
（二）比選響應文件投遞地點、時間：四川省特種設備檢驗研究院502會議室，2018年12月14日8：30至9：30。
（三）比選地點、時間：四川省特種設備檢驗研究院502會議室，2018年12月14日10：00。
（四）相關規定：本次比選采用綜合評估法，超過比選響應文件投遞截止時間遞交或不按規定密封的比選文件，我院恕不接收。
（五）現場踏勘：請各比選被邀請人自行于開標前與比選方聯系人聯系踏勘現場，比選時未踏勘現場的視為已踏勘現場。
四、聯絡方式
聯系人：于先生
聯系電話：028-86607610
四川省特種設備檢驗研究院
2018年12月10 日
第一篇 比選須知
一、參加比選的企業必須遵守我國物業管理及服務的相關法律法規。遇不可抗力因素，四川省特種設備檢驗研究院有權對比選時間、比選內容、地點進行變更并以書面形式通知所有參加比選的企業。
二、合格的比選被邀請人必須符合下列條件：
1. 在中華人民共和國境內依法登記注冊，具有獨立法人資格的供應商；具有獨立承擔民事責任的能力。分公司企業需通過總公司書面授權的方式授權參與投標，并承諾承擔分公司應承擔的一切法律責任。
2. 具有國家建設行政主管部門頒發的物業管理二級及以上資質證書。
3. 近三年內（2016年1月1日以來）持有1個4萬平方米及以上公共建筑物業管理業績。
4. 具有履行合同所必須的設備和專業技術能力。
5. 具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度。
6.有依法繳納稅收的良好記錄。
7.近三年內參加招投標活動中沒有不良記錄。
三、比選文件
（一）比選文件的組成
比選文件由比選邀請書；比選須知；比選項目內容及數量要求；合同主要條款；商務事項；比選響應文件主要格式要求組成。
（二）比選文件的解釋
比選被邀請人對比選文件如有疑問，應以書面形式在比選截止時間前1個工作日向四川省特種設備檢驗研究院要求澄清，我院可視具體情況做出處理或答復。如比選被邀請人未提出疑問，視為完全理解本比選文件。
（三）比選文件的修改
在比選截止日前，四川省特種設備檢驗研究院對比選文件作出的書面修改及補充，是比選文件不可分割的部分。
四、比選要求
（一）比選被邀請人提交的比選響應文件由以下部分和比選被邀請人所作的一切有效補充、修改和承諾等文件組成，按以下順序裝訂。包括：
1.比選被邀請人承諾函
2.法定代表人身份證明書（附身份證復印件）
3.法定代表人授權委托書（附身份證復印件）
4.企業社會信用代碼、資質證書（復印件加蓋鮮章）
5.報價函
6.服務承諾
7.比選文件所需的其他文件資料
未規定格式的由比選被邀請人自定格式。
（二）比選響應文件有效期：比選響應文件及有關承諾文件有效期應為比選截止日期后60天。
（三）提交比選響應文件的標準格式、份數和簽署
1. 比選響應文件應按以下標準格式編制：文件：A4紙幅；字體：宋體或仿宋體4號字。
2.比選響應文件一式三份，其中正本一份，副本二份。
3.比選響應文件正本和副本封面加蓋公章。
（四）比選響應文件的遞交
1.比選響應文件的密封與標記
比選響應文件應裝訂成冊，正本、副本（比選響應文件封面上注明）應用信封分別密封。信封和比選響應文件封面上需注明項目名稱、比選被邀請人名稱、地址、“正本”、“副本”字樣。信封封口處須密封并加蓋企業公章或法人授權代表簽字。。
2.比選響應文件投遞截止時間：參閱比選邀請書。
（五）發生下列情形之一者，作為無效響應處理：
1.文件不按規定的格式、內容填寫；不按規定密封；不按規定簽名并加蓋公章；比選響應文件與采購項目要求相背離的；
2.法定代表人或法人授權代表未到場的；
3.法定代表人或法人授權代表到場但未帶有效身份證明的；
4.無主要的有效資格證明文件的；
5.其它被比選評審小組認為不符合比選文件要求的。
五、比選程序
（一）四川省特種設備檢驗研究院成立比選評審小組，選派或邀請本單位內外有關經濟、技術、招標等方面經驗和技能的人員組成，同時邀請紀檢人員對整個比選過程進行監督。
（二）比選按比選邀請書規定的時間和地點進行。
（三）比選評審小組對比選邀請人進行初審。比選邀請人提供了相應真實有效的資格和資質證明文件，均為初審合格單位。初審不合格者不得進入下一步的比選。
（四）比選評審小組對比選邀請人進行綜合評審。對通過初次審驗的參選單位服務能力、技術力量、商務（報價）、業績狀況及其對邀請書要求的響應情況等進行綜合評議和比較，評出各參選單位服務能力、技術力量、商務、業績等方面的得分；統計每個參選單位的服務能力、技術力量、商務、業績等方面的綜合得分情況；按綜合評分高低次序排出名次。
（五）確定中選：按照排名先后次序確定第一名為比選中選單位。
六、中選
（一）比選評審小組綜合評定后確定中選人，比選人為中選人并以書面形式發出《中選通知書》，《中選通知書》一經發出即產生法律效力。
（二）如比選被邀請人通過欺詐等非公平競爭手段騙取成交，經查實，立即取消成交資格，成交人順延至下一名。
（三）《中選通知書》將作為簽訂合同的依據。
（四）簽訂合同時，根據需要需方有權對部分內容作局部調整或變更，但需經雙方共同認定。
七、簽訂合同
（一）中選人收到《中選通知書》后，按需方要求在指定時間、地點簽訂合同。
（二）比選文件、中選人的比選響應文件及最終承諾等，均為簽訂合同的依據。
第二篇 技術、數量要求
一、人員配置要求：
物業服務工作人員不得低于6人。其中，項目主管1人，工程技術人員不少于2人，保安不少于3人。項目的實際人員配置情況不得低于以上人員標準。
二、服務內容及要求
1、管理區域內有值班人員。
2、公示有24 小時服務電話。
3、實行項目主管責任制，配備1名項目負責人。
4、項目負責人應納入成都市物業服務信用信息檔案管理系統、持有執業名冊證書。
5、從業人員統一著裝，佩戴標志，規范服務，語言文明，主動、熱情。
6、有設施設備維修養護、消防安全防范、公共秩序維護等管理制度。
7、有突發公共事件應急預案。
8、有物業服務工作記錄和制度,包括值班、巡查、員工考勤、車輛備案等制度。
9、有物業服務檔案管理制度，有門崗、巡邏、消防、設備運行、養護檔案資料。
三、設施設備運行和維修養護內容及要求
1、特種設備按照有關規定運行、維修養護和定期檢測。
2、設備機房每月清潔1 次，機房整潔有序，室內無雜物。
3、每月巡查1 次共用部位的門、窗、玻璃等。
4、每月巡查1 次大門、圍墻、圍欄、道路、場地、階梯及扶手、側石、管井、溝渠等。
5、每季度檢查1 次雨、污水管井等。
6、每日巡檢1次供水設施，水箱間、水泵房、燃氣設備，檢查設備運行狀況。水箱、蓄水池蓋板應保持完好并加鎖，鑰匙由專人保管；溢流管口、透氣口應安裝金屬防護網并保持完好，發現跑冒滴漏現象及時解決。
7、配電室、樓層配電間：每月檢查1 次設備運行狀況。樓層配電間：有門、孔、洞、窗等處的防鼠措施完備；穿墻線槽周邊封堵嚴密；鎖具完好。
8、控制柜：每月檢查1 次設備運行狀況。
9、消防設施設備完好，可隨時啟用；保持消防暢通。發現消防安全違法行為和火災隱患，立即糾正、排除；無法立即糾正、排除的，應向消防部門報告。發生火情立即報警，組織撲救初起火災，疏散遇險人員，協助配合消防部門工作。
10、出入口有專人24小時值守，對重點區域、重點部位每3小時巡查1次；有外來人員管理制度，對來人來訪進行詢問登記；對機動車實行進出登記管理制度，停放有序；物品進出管理制度，實行物品搬運進出登記管理；對違法犯罪行為立即報警，協助公安機關進行處理；對秩序維護人員必須進行相關法律法規及崗位流程培訓后方能上崗。
11、未盡事宜由雙方合同約定。
第三篇 商務條款及要求
一、項目概況
1、項目名稱： “省特種設備檢測、纖維檢驗局、標準化研究院技術平臺建設項目”前期物業管理服務。
2、項目地址：成都市龍泉驛區。
3、項目物業類型：辦公及科研場所。
4、項目總建筑面積 38000平方米。
5、項目建設機動車停車位 188 個；非機動車停車點 150 個。
6、 項目自來水供水方式全部為二次供水。
酬金制。
三、服務期限
一年。
四、付款方式:
每半年付款。
五、履約要求：
詳見合同約定。
比選響應文件主要格式要求
一、企業承諾函
項目名稱：
日 期：
致： （四川省特種設備檢驗研究院）
很榮幸能參與上述項目的比選。
我代表 （比選被邀請人名稱），在此作如下承諾：
1．完全理解和接受比選文件的一切規定和要求。
2．若成交，我方將按照比選文件的具體規定與項目法人簽訂合同，并且嚴格履行合同義務，按時竣工。如果在合同執行過程中，發現貨物質量有問題，我方一定盡快整改，并承擔相應的經濟責任。
3．在整個比選過程中，我方若有違規行為，貴方可按比選文件之規定給予懲罰，我方完全接受。
4．若成交，本承諾函將成為合同不可分割的一部分，與合同具有同等的法律效力。
法人授權代表簽字：
比選被邀請人公章：
二、法定代表人身份證明書
（法定代表人姓名） 在（比選被邀請人名稱） 任（職務名稱） 職務，是（比選被邀請人名稱） 的法定代表人。
特此證明。
（比選被邀請人全稱）
年 月 日
（公章）
附：上述法定代表人住址：
身份證號碼：
電 傳：
三、授權書
項目名稱：
授權期限：
致：
（企業名稱）是中華人民共和國合法企業，法定地址 。
茲授權限 （被授權人姓名及身份證號碼）為我單位合法代表，全權代表我單位辦理對上述項目的比選、簽約等具體工作，并簽署全部有關的文件、協議及合同。
我單位對被授權人的簽名負全部責任。
在撤銷授權的書面通知以前，本授權書一直有效。被授權人簽署的所有文件（在授權書有效期內簽署的）不因授權的撤銷而失效。
授權人簽名：
被授權人簽名：
職 務：
企業公章
年 月 日
四、報 價 函
四川省特種設備檢驗研究院：
我方收到 （項目名稱）比選文件，經詳細研究，決定參加該比選項目的競標。
1．愿意按照比選文件中的一切要求，實行綜合總價包干，投標價為人民幣小寫RMB： ，人民幣大寫： 。
2．我方現提交的比選響應文件為：正本一份，副本二份。
3．如果我方比選響應文件被接受，我方將履行比選文件中規定的各項要求，按合同約定條款承擔我方的責任。
4．我方愿意提供完全四川省特種設備檢驗研究院在比選文件中所提出的要求的所有資料，并對其真實性負責；如我方無法提供比選文件規定的全部資料，你方可以將我方視為未能完全響應投標而作無效標處理。
5．我方理解，最低報價不是成交的唯一條件。
6．我方同意按比選文件規定格式。
比選被邀請人（公章）：
電話：
傳真：
年 月 日
“省特種設備檢測、纖維檢驗局、標準化研究院技術平臺建設項目”前期物業服務符合性審查表
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序號 |
審 查 內 容 |
比 選 邀請人 | ||
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1 |
比選被邀請人提供的企業營業執照是否滿足比選文件要求 |
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2 |
比選被邀請人提供的企業資質證書是否滿足比選文件要求 |
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3 |
比選被邀請人提供的資信是否滿足比選文件要求 |
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4 |
比選被邀請人提供的業績是否滿足比選文件要求 |
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5 |
法定代表人身份證明書和法定代表人授權委托書(如授權時提供)是否有效 |
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6 |
結 論 |
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注：以上證件提供原件備查；結論分“通過”和“不通過”；上表所列所有評審項目均符合要求的結論為“通過”，有任意一項不符合要求則結論為“不通過”。
“省特種設備檢測、纖維檢驗局、標準化研究院技術平臺建設項目”前期物業服務綜合評分表
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評審標準 比選邀請人 |
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資信評審（20分）
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1、企業綜合實力（5分）國家建設行政主管部門頒發的物業管理二級資質證書的得3分；具有物業管理一級資質的得5分；最高得5分。 2、管理業績（5分）管理項目單個面積5萬平方米及以上（含5萬）的1個得2分，每增加1個加1分，最高得5分。 2、管理類型（5分）有4萬平方米及以上公共建筑物業管理業績的1個得1分，每增加1個同類型物業管理業績的加1分，最高得5分。 3、企業榮譽（5分）獲得省級優秀（示范）項目1個得2分；獲得市級優秀（示范）項目1個得1分，每增加1個按項目加分，最高得5分。 |
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技術評審（20分）
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1、物業管理服務方案有對項目服務內容的整體設想和策劃0-2分，工作重點突出0-2分，總體方案全面、科學合理、針對性強、切實可行0-2分，最高得6分； 2、有人員配置及崗位職責得0-2分；有工作制度及考評標準得0-2分；有管理制度及考評標準得0-2分；有應急措施0-2分；最高得8分 3、主要崗位人員業績經驗、資質是否滿足本項目管理服務需求得0-2分；是否擁有先進物業管理辦公軟件及服務網絡平臺得0-2分；物業公司是否擁有強勁的管理、專業技術、人力資源支持，得0-2分，最高得6分。 |
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比選報價（60分） |
經評審合格的有效投標人報價最低的得60分；依次每高一個報價扣5分，最低得40分。 |
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綜合得分
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資信評審得分+技術評審得分+比選報價得分 |
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